房地产开发成本明细科目一览表

来源：游锐网

"开发成本"

明细科目一览表
科目代码	科目名称		备注
4301	开发成本
4301.01	土地获得价款		为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.01		土地出让金	向部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
4301.01.02		土地征用及拆迁补偿费	有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等
4301.01.02.01		土地征用费
4301.01.02.02		耕地占用费
4301.01.02.03		安置养老费
4301.01.02.04		拆迁补偿费
4301.01.02.05		土地补偿费
4301.01.02.99		其他
4301.01.03		合作补偿款	补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金
4301.01.04		中介费
4301.01.98		预提
4301.01.99		其他	含契税、初始登记费等
4301.02	前期工程费		在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01		勘察设计费
4301.02.01.01		勘察及丈量费
4301.02.01.02		规划设计费	含景观设计

4301.04.03.99		其他
4301.04.04		工程管理费
4301.04.04.01		工程监理费
4301.04.04.02		咨询费
4301.04.04.03		施工合同外奖金
4301.04.04.04		质监费、验收费
4301.04.98		预提
4301.04.99		其他
4301.05	公建配套设施费		开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出
4301.05.01		会所、物管楼
4301.05.02		儿童乐园
4301.05.03		学校、幼儿园
4301.05.04		游泳池
4301.05.05		网球场
4301.05.98		预提
4301.05.99		其他
4301.06	资本化利息		直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.01		利息支出
4301.06.02		利息收入
4301.06.03		汇兑损益

4301.06.04		金融机构手续费
4301.07	开发间接费		与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
4301.07.01		工程管理费
4301.07.01.01		工程监理费
4301.07.01.02		造价咨询费
4301.07.01.03		行政管理费	直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目
4301.07.01.04		施工合同外奖金
4301.07.01.05		质监费、验收费
4301.07.01.06		在建工程抵押费	评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
4301.07.01.99		其他
4301.07.02		营销费用	项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01		媒介广告费	电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02		样板间	临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99		其他
4301.07.98		预提
4301.07.99		其他
4301.08		结转	项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本

因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容

查看全文