拆迁款是按人头和面积算。
一般来说，拆迁补偿都是按照房屋面积和人口数量来计算补偿资金的。根据不同地区的不同，有些地区是按照房屋面积来计算补偿资金，有些地区是按照人口数量和房屋面积来计算补偿资金。
拆迁需要满足以下条件：
1、公共利益：拆迁必须是为了公共利益，例如城市建设、基础设施建设、环境整治等，不能仅仅为了个别人或者私人利益；
2、法律依据：拆迁必须有法律依据，例如城市规划、土地使用规划等相关法律法规，不能违反法律法规进行拆迁；
3、补偿安置：拆迁必须进行合理的补偿安置，包括货币补偿、房屋安置、就业安置等，保障被拆迁人员的合法权益；
4、公开透明：拆迁必须进行公开透明，包括公示拆迁方案、公示补偿标准、公开拆迁程序等，保障被拆迁人员的知情权和参与权；
5、合理程序：拆迁必须按照合理的程序进行，包括征地拆迁决定、征收拆迁通知书、被征收人意见反馈、行政复议或者诉讼等，保障被拆迁人员的合法权益。
综上所述，在拆迁过程中，也需要对被拆迁人员进行充分的沟通和协商，以减少不必要的纠纷和冲突。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
